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公积金贷款首付仅需两成无人申请-【资讯】

发布时间:2021-07-30 00:55:21 阅读: 来源:标签机厂家

扬州市昨日开始执行新的房贷政策。其中,在扬州用公积金购买首套房,首付仅需两成。然而,在新政实施的首日,无人申请用公积金贷款首付两成买房。无人申请的原因是什么呢?(希财网整理)

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从市住房公积金管理中心城区管理部了解到,昨日一天共有33户申请住房公积金贷款,其中申请首付两成的一个都没有,市民似乎对于这样的政策调整并不感冒。

原因分析

受惠面不太大 申请首付两成要过三道槛

公积金首套房首付最低可20%,为啥市民对于这样的政策比较“淡定”呢?

纯公积金贷款才能享受

总价不能超62.5万元

正在现场办理申请手续的一位市民认为,最低首付两成,对于部分首付款相对少一些的购房人还是有好处的。

业内人士表示,目前要纯公积金贷款,才能享受两成的首付。“扬州规定公积金贷款额度家庭最多50万元,假设把额度用足,即50万元贷款是房子总价的80%,可以推算出房子总价为62.5万元。这意味着,买房人最少只要花12.5万元首付,就能动用最高的50万元公积金贷款。”他算了一笔账,只要超过这笔总价,就可能需要用上商业贷款。“由于目前的商业贷款首付最低门槛是30%,这意味着想使用公积金贷款20%的话,就必须是纯公积金贷款;如果是组合贷款,那么公积金贷款受到商业贷款的门槛拖累,也必须是最低30%才行。”

房产套数认定有要求

需出具缴存、户籍地房产证明

对于缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房,最低首付比例调整为20%,市住房公积金管理中心城区管理部副主任张晖告诉记者,并非是很多市民以为的,只要有一份房产证明,“而是对职工家庭住房套数的认定”。

他表示,这以申请贷款职工及配偶住房公积金缴存和户籍所在的县(市、区)房产管理部门出具的证明材料为准。

已用过公贷的不能享受

最低首付比例提至30%

新规规定:“对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%。”记者了解到,对拥有一套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付比例为30%。

张晖解释说,这也就意味着,已经使用过公积金贷过一次款的家庭,即使已经结清了住房公积金贷款,但再次申请住房公积金贷款购买普通自住房时,最低首付比例仍为30%。

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