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融资困难外资踏空国内楼市-【资讯】

发布时间:2021-07-15 20:41:08 阅读: 来源:标签机厂家

今年上半年虽然国内楼市一片红火,但新设以及增资类外资房产企业数量依然维持在低位。高力国际的研究表明,由于国内市场并不缺乏流动资金以及“限外”政策并没有实际松动,因此目前外资新设立房地产企业数量维持在月均20家左右,仅相当于2008年下半年楼市萧条时期的水平。

研究显示,2007年海外投资者对于房产市场热情高涨,在当年9月至12月间每月平均约有200家外商投资房产企业设立;在2008年上半年,虽然市场依然活跃,但获批企业滑落到月均32家,部分原因在于政府为抑制投机而收紧了审批程序;当房产市场自2008年下半年步入回调,获批的新设外资房产开发企业进一步滑落到月均20家水平。进入2009年后,房产住宅市场逐渐回暖,但上半年获得审批外商企业数量仍维持在每月20家左右,这表明虽然国内流动性有所改善,但境外融资困难仍制约海外投资者在国内房地产市场进行投资。

据了解,从监管政策看,目前境外投资者仍须按照程序进行外商投资企业备案,并只能投资非自用房产。

增资类方面,受到2007年房产市场快速发展的推动,当年共计有612家外商投资企业增资获得审批备案(月均153家),而至2008年则滑落至月均42家。今年上半年该数字滑至月均27家,原因在于国际金融危机,开发商获得资金愈发困难。此外,一些境外投资者在国内流动性充裕背景下,较倾向于通过境内银行融资(一般无须在商务部进行备案)。

高力国际研究报告还显示,2007年9月至2009上半年,江苏与广东两省所获得审批外资房产开发企业分别占总数的16.8%及16.0%,这两个地区成为最受外资青睐的房地产投资区域。辽宁及上海分别以9.9%及6.4%随后,其中上海以其成熟的房地产市场环境吸引投资者,而辽宁因其省会沈阳大规模改建而受到日益关注。

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