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时隔14个月百城房价增幅反弹房企市场竞争将更加激烈

发布时间:2021-01-08 03:50:46 阅读: 来源:标签机厂家

摘要: 易居研究院11月29日发布的报告显示,10月,其监测的100个城市新房成交均价为13203元/平方米,同比增长7.9%,房价环比下跌的城市数量略有减少,而百城库存重返上行通道。

房价涨幅在连续14个月同比收窄后,近期开始出现反弹。易居研究院11月29日发布的报告显示,10月,其监测的100个城市新房成交均价为13203元/平方米,同比增长7.9%,房价环比下跌的城市数量略有减少,而百城库存重返上行通道。

CNSPHOTO提供

2018年10月,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米,环比增长0.9%,同比增长7.9%。当前房价继续上涨,相比9月份12952元上涨了121元/平方米。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下,9月份首次进入1.3万元的水平,10月份房价继续攀升。

从历史数据可以看出,10月百城新房成交均价同比上涨7.9%,增幅较之前有所扩大。报告称,百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高,达到27.6%,随后持续收窄,至今年9月,房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。不过,10月份此类曲线有所上扬,从9月份的7.7%扩大到7.9%。

具体来看,今年10月,100个城市新建商品住宅中,一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%,一线城市有所扩大,二线城市、三四线城市则有所收窄。

易居研究院研究总监严跃进分析认为,今年第四季度,房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多,市场营销的竞争程度将更加激烈,所以房企也会调整定价策略。

“当然,这也说明房地产市场的调控效应正不断显现,房价过高的态势也逐渐得到遏制,对于购房者而言,房价的泡沫正在减少。”严跃进表示。

此外,易居研究院发布的百城住宅库存报告显示,截至2018年10月底,100个城市新建商品住宅库存总量为43719万平方米,环比增长0.5%,同比减少2.9%。

房地产市场在连续9个月出现供小于求后,9月份首次出现供大于求态势,10月份继续维持此态势,这意味着房企将重新面临较大的去库存压力。

严跃进认为,全国百城库存数据最近两个月持续上涨,说明供给规模较大,而市场去化效果一般。一方面,库存增加也使得房企营销压力增大,进而会更加依赖以价换量的策略;另一方面,库存规模增加,一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态,同时也增加了购房者议价的空间。

(综合自:长江商报、中新经纬)

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