标签机厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
标签机厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

物业增值136亿金蝶财报盈余存疑

发布时间:2020-03-04 12:47:15 阅读: 来源:标签机厂家

金蝶国际软件集团有限公司(0268.HK,以下简称金蝶国际)2011年业绩发布会刚刚结束,即有行业分析人士对其首席财务官(CFO)、公司高级副总裁陈登坤在发布会上回答的公司盈余管理细节提出质疑。这位不愿透露姓名的行业分析人士表示,陈登坤物业重估收益是为了平衡折旧损益的说法不能被认同。

分析人士:物业重估增值1.35亿,未来金蝶或延续此做法

该分析人士认为,2010年金蝶国际投资物业2.9亿,2011年折旧总共3000万不到,但物业重估带来了1.35亿账面收益,这实际就是在利用会计准则虚增利润,而金蝶国际CFO陈登坤在发布会上2011年只拿出28%的物业做重估、未来依然可持续的说法或许可以认为金蝶国际在2012年还会继续这样的操作。金蝶国际2011年财报显示,公司2010年投资物业2.37亿元,截至年末公允值变动收益0.29亿元。2011年1月1日折旧后的投资物业金额为2.89亿元,折旧不到3000万元。而截至2011年12月31日,金蝶国际投资物业共4.97亿元。2011年的公允价值变动增值使得投资物业一项账面收益增加了近1.36亿元。值得注意的是,金蝶国际2011年的净利不过1.45亿元,较2010年减少46.6%。

金蝶国际CFO:房子收入主要弥补软件园折旧产生费用

金蝶国际CFO陈登坤在业绩发布会上曾表示,投资性房地产的租金收入主要来源于公司建立的上海软件园和深圳软件园,去年这部分收入是2400万元。公司在2011年对北京软件园进行资产评估,增值1.15亿元,增值原因主要是采纳国际会计准则,拿出北京软件园16万平建筑面积中的28.3%,按照国际会计准则中的投资性房地产进行公允价值评估和估值,增值部分计入到损益表中。陈登坤在业绩发布会还表示,这个(28.3%)比例在未来是可以延续的,是一种可持续收益。但回到根本点,金蝶不是靠房子、不是靠软件园,而是靠核心业务。未来房子收入主要弥补软件园折旧产生的费用,对主营业务的影响是有限的。。分析人士认为,陈登坤所言的房子收入包含租金收入和投资性房地产公允价值变动。租金收入无可厚非,但其投资性房地产的公允价值变动增值近1.36亿元,单纯是为了平衡折旧收益的说法就不能认同了。

中瑞岳华会计师事务所高级审计师:没有IP重估和VAT退税 金蝶2011亏好几亿

陈登坤所提到的28.3%的比例可持续以及房子收入主要弥补软件园折旧产生费用说法是否合理?记者采访了北京中瑞岳华会计师事务所的一位高级审计师。

这位不愿透露姓名的审计师认为,金蝶国际财报中投资性房地产认定以及公允价值评估增值都没有问题,陈登坤提到的28.3%的比例可以延续,是一种可持续收益的说法有些模糊,或许可以理解为其28.3%比例的北京软件园房产在未来是一直延续出租的。但无论如何投资性房地产的公允价值变动增值都是一种偶然所得,这种非经营性营业收入显然不能看作其长期的营收增长。对于是否涉嫌利用国际会计准则虚增利润,这位审计师表示,从财报上看,金蝶本年盈利来源于两块,一个是IP(投资性房地产)重估,一个是VAT(增值税)退税,否则就亏好几亿。无论用怎样的方式使得账面收益增加,金蝶2011年其实是没有利润可言的。

枣庄制做西服

北京制作工服

太原西服订做